【EB-5新政免排期项目】萨凡纳河滨公寓项目正式发售！

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【喜报】观汇又一个项目获得了I-829永久绿卡批准！

恭贺又一个项目获得了I-829永久绿卡批准！ 位于美国加州硅谷旧金山湾区的红木市的“红木高端老年公寓”项目， 近期获得了 I-829 永久绿卡批准！ 1. 2014 年 4 月项目开始施工 2.2015 年 10 月竣工开业 3.2018 年 1 月开发商全额投资款返还 红木高端老年公寓， 拥有 45 套不同户型的高端护理型公寓， 最多可容纳 63 位住户。 公寓配有小型厨房、淋浴间和浴缸、无障碍设施、卫星电视等高端配套设施，整个社区为封闭式庭院设计，公共设施包括蝴蝶园、蜂鸟园、理发店、美容院、图书馆、室外露台、公共休息室和会议室等。 公寓还提供各类家政服务和记忆护理，以及多种语言支持，以满足不同语言背景住户的需求。                                                                           （ 投资人的 I-829 批函） 项目临近本地区最优质的医疗服务机构之一——红杉医院 (Sequoia Hospital)、 凯撒永健医院 (Kaiser Permanente) 以及斯坦福大学。为当地年长人群提供了优质的养老照护服务。   自开业以来，该项目的运营业绩非常出色并远超预期。 该项目的全部投资人已获得 I-526 获批，大多数投资人也已递交了 I-829 申请并全额收回50万美元投资款。 我们恭贺获得 I-829 批复的投资人，也期待该项目的其他投资人顺利完成 EB-5 移民申请流程！  （户外园区和步行道） （大厅门廊） （公共休息区） （客厅） （休息室） （餐厅） （户外露台） 免责声明 公众号文章及图片部分来源于网络及百度等常用搜索引擎，所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有，若转载文章及图片可能存在引用不当或版权争议因素，欢迎联系观汇出国（可致电我们或直接在本公众号留言）进行删除。 更多投资移民、海外教育等出国咨询可随时登陆： www.guanhuivisa.com或拨打贵宾热线 400 690 8519  

美国房产私募基金外国投资人预扣税Q&A

1.什么是税务定义外国投资人： 如果您没有绿卡并且在当年以及过去两年内没有在美国住够183天，那么就属于外国投资人。 183天的计算方式如下：当年在美国居住不少于31天，并且当年在美国居住的所有天数，加上去年居住天数的1/3，再加上前年居住天数的1/6。 举例：小明2023，2022，以及2021年，每年都在美国居住120天， 120+120*1/3+120*1/6=120+40+20=180天 则小明不满足183的居住要求，被视为外国投资人。 2.外国人投资美国为什么需要交税？ 根据美国税法，外国人如在美国有收入，则需每年向美国国税局申报其上一年在美的所有收入，包括投资收益和分红。 3.何为基金的预扣税？ 国税局为了确保外国人在美国的收入有缴税，所以要求基金发行方在发放分红给外国人的时候，提前按照最高纳税比例37%先预扣税款。 这部分税金会留在基金账户中直到年度结束，然后会根据基金的年度收入情况来确定上交给国税局的部分；如有剩余则退还给投资人。具体操作流程请看下面第6个问题。 4.外国投资人税务申报截止日期？ 来年的6月15号，可延期至10月15号。 举例： 2022年税务申报的截止日期是2023年6月15，但是可以在6月15号之前申请延期，延期后的截止日期是2023年10月15号。 对于美国本土的纳税人，报税的截止日期是来年的4月15号。如果外国投资人在4月15日的时候居住在美国境内，建议按照美国本土的截止日期4月15号进行申报或者延期。 5.基金分红是K-1表上显示的税务收入吗？ 通常在项目达到稳定运营状态后并产生足够的现金流后，基金会开时发放分红。而基金K-表上的税务收入是指项目所有收入减去所有支出，再加减其它非现金的税务抵扣部分（比如房产折旧等），最后得出的当年税务收入为正数或亏损。 因此，投资人收到的实际分红和K-1表上的税务收入不一定相等，两者的金额可能一样，也可能差距甚远。投资人每年根据K-1表上的数字作为税务收入来进行申报的，而非实际收到的分红金额。 6.外国人预扣税处理简要步骤： 基金发放分红 1.美国投资人 分红金额100%发放，无需预扣，投资人自行申报 2.外国投资人 分红金额63%发放。剩余37%作为预扣税保留在基金账户中直到年度结束。 年度结束，基金的会计师汇总项目全年的所有资料和数据，计算项目的税务收入。 若税务收入为负，则基金会释放全部预扣税给外国投资人； 若税务收入为正，则基金会根据收入金额将部分/全部预扣税上交给国税局，并且相应金额会体现在投资人的K-1表上，请见下页备注2的实例。 投资人的个人会计师收到K-1表格后，整合投资人其它收入，向国税局递交税务申报（截止日期为来年6月15号/可延期至10月15号），申请将多缴纳的税金部分以退税支票/有美国银行账户可申请电汇至账户的形式退回。 备注1：由于每个项目的独特性，且开发商和运营商准备资料的时间不一样，因此每年K-1表发放时间和退税的时间都可能不一样，请知悉。基金会提前告知所有所有投资人最新进展和预估时间。 备注2：交给国税局的预扣税金额在K-1表中的实例：  

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