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【EB-5新政免排期项目】萨凡纳河滨公寓项目正式发售!

 

萨凡纳河滨公寓项目

(项目亮点)

 

项目特色

★ 项目位于佐治亚州萨凡纳市,是一个 288 套的甲级花园式公寓开发项目 (出租型),由 6 栋四层的公寓楼组成,配备俱乐部会所、健身中心、度假式泳池、美丽的人工水景以及宠物水疗和公园等设施

★ 项目所在地拥有独特的岛屿环境,比邻高尔夫球场,为住户提供度假式居住体验项目已开工,将于 2025 年第三季度完工

 萨凡纳市公寓市场的平均入住率在 93.6% 以上,年租金增长达 13%

 银行已签署正式的高级贷款协议开发所需的全部资金已到位

(项目完工后的效果图)

城市剪影

佐治亚州地理区位图

★ 萨凡纳市位于美国东南部的佐治亚州,是该州的中心、第三大都会区,也是该州的第一座城市

★ 萨凡纳市拥有全美第四大海港全美最大单一集装箱码头,也是全美第三繁忙的集装箱门户

 萨凡纳市是美国最古老的城市之一,建城近 300 年历史,拥有丰富的历史和文化遗产、保留大量历史建筑以及文化传统,也是全美闻名的“广场城市”

 萨凡纳市因临近大西洋的海滨区位而享有盛誉,2021 年游客人数达 1,500 万人,为当地经济贡献 33 亿美元

 

项目地点

 

项目地及周边

★ 项目位于哈钦森岛、萨凡纳河以北,比邻萨凡纳港俱乐部,俱乐部拥有高尔夫球场、网球场、健身中心、泳池以及精致的餐饮和休闲场所
 
★ 项目地距离威斯汀酒店和萨凡纳会议中心 2 公里以内与市中心历史街区隔着萨凡纳河相望,驱车至萨凡纳市中心仅 7 分钟,或可搭乘 5 分钟的免费轮渡抵达市中心
 

★ 项目地周边正处在一个重要的兴建阶段,这里涵盖了多个重大项目,其中包括萨凡纳会议中心扩建计划以及占地 163 亩的综合开发项目,包括零售空间、酒店、海滨公园、医疗中心和码头等多个设施,未来将创造大量住宿需求!

雇主众多、产业丰富

(萨凡纳当地的主要大型雇主覆盖了先进制造业大型零售分销业旅游业创意产业等,丰富多样的经济产业结构为当地居民提供了就业机会和发展空间)

全美第四大海港萨凡纳拥有全美最大的单体集装箱码头,深水港口和内陆驳船码头每年为全州提供近 56 万个就业岗位,为佐治亚州经济贡献 330 亿美元的收入、1,400 亿美元的销售额以及 38 亿美元的州和地方税收,年增长率达 37%。

湾流宇航公司 Gulfstream 总部位于萨凡纳市,是美国东南部最大的航空航天制造商,当地雇佣了近 10,000 名员工。萨凡纳市还拥有 30 多家航空航天相关公司,使该地区成为真正的航空航天产业聚集地,该市航空航天工程师数量是全美平均水平的 6 倍。

萨凡纳市拥有广泛的先进制造业基础,拥有 297 家制造商,雇佣超过 19,000 名员工,其中包括湾流航天航空公司、三菱电力以及世界五大工程机械、农业制造公司之一,也是英国最大的家族公司 —— JCB。

全美顶尖的艺术与设计院校之一 —— 萨凡纳艺术与设计学院 SCAD 也是该市重要的经济推动因素,拥有师生教职工近 18,000 名,为惠普、AT&T、戴尔、微软、美国宇航局、优步、谷歌、达美航空、可口可乐等公司输入大量创意人才。该市共有 17 所地区学院和大学,拥有超过 74,000 名学生。

萨凡纳海港 48 公里半径内有超过 300 万平方英尺的配送中心空间,运输至亚洲最少时间 23 天欧洲 11 天。由于海港的运输、仓储以及运营优势,该市分销业发展兴旺, 全球最大的分销商都在萨凡纳设有工厂。

萨凡纳市始建于 1733 年,是美国最古老的城市之一,拥有令人惊叹的建筑、历史遗迹、世界知名的艺术景观和迷人的海滩景色,年游客数量达 1,500 万,经济贡献 33 亿美元。

 

卓越资深的开发商

 
★ Daniel Corporation 成立于 1964 年,总部位于阿拉巴马州的伯明翰市,在美国南部拥有 54 项地产,其中 28 个是公寓项目
 
★ Daniel Corporation 进行了 12 亿美元的地产投资,已开发或管理着 20,000 个以上的多户型公寓单元以及近 200 万平米的商业和工业空间
 
★ Daniel Corporation 通过其子公司 Daniel Realty Services 提供全方位的专业资产管理服务,包括物业管理、施工管理租赁和会计
 

 

开发商 Daniel Corp 部分公寓项目组图

 

稀有的投资机遇

 

Trustmark National Bank 和 First Horizon Bank 联合为 项目提供高级贷款,正式贷款协议已签署

★ 符合 2022 改革和诚信法案中,美国移民局认可的目标就业区 (TEA) 的要求,即符合签证预留要求中 10% 高失业率地区的定义

★ 共募集 4,000 万美金的 EB-5 资金,50 个投资席位,每位投资额 80 万美金

★ 美国移民局前首席经济学家 Kimberly Atteberry 根据 RIMS-II 就业计算模型得出,每位投资人将创造 25 个就业岗位
 

★ 施工正在有条不紊地进行,开发商已提供工担保项目完工时即可为每位投资人创造获得绿卡所需的足额就业

 

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