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为什么要投资日本房产?
分类:移民百科 发布时间:2019-12-05

据日本著名电视台NHK(相当于央视)新闻报道,国內旅客到日本旅游的人次前三季度同比增长率79.8%,在旅游的热潮推动下,国人赴日买房增幅显著,据不完全统计已达前几年的3倍之多。

 

 

为什么投资日本房产?

 

1、“观光立国”现行政策的实施

 

近年来日本政府推动“观光立国”新政,为吸引更多境外旅客来访日本,以刺激经济增长。据统计2015年访日游客超过1973万, 2017年为2800万, 2020年旅客访问总数将超过4000万,随着2020年东京奥运会的举行, 2025年大阪世博会、及大阪大型梦洲综合博彩度假村的建成……2030年游客预计将超过6000万人次。为实现此目标,日本在未来几年将大力提高旅游接待能力,首先需彻底解决住宿问題。由于租住民宿的性价比比酒店划算许多,促使愈来愈多的投資人士进场。

 

2、签证办理手续简化、实现说走就走的梦想

 

为实现“观光立国”,吸引更多中国游客,日本的签证办理手续趋于简化,特别是三年多次往返签证的推出,使得日本成立大家“说走就走”的旅游理想国。

 

3、日元的避险功能,对抗国内通货膨胀和汇率风险

 

首先日元流通性强、 这是成为避险货币的天然优势, 同时日元又是低息货币, 这是日元成为避险货币的直接原因。长期维持低息,使得日元没有下降空间,当避险情绪来临时, 套息资金大量从高息货币市场流出,去购买低息日元, 这点连黄金都望尘莫及。

 

 

4、永久性产权

 

国内土地依据适用种类区划使用年限:住宅用地70年,工业用地50年,商业用地40年。在日本购买的房产,均享有永久产权!

 

5、小公寓总额低,租售比高

 

国内一、二线城市房价高不可攀,租售比仅为2%,明显已不具备投资价值。反观日本,作为全球第三经济体,房价远低于北上广深,例如在东京,大阪这样的世界级大都市,居住人口3600万以上,房价却相当亲民,100-200万人民币的精装公寓比比皆是,租售比更是达到6-8%,依据统计分析18-25平米之间的单间公寓出租率最高。加上日本东京大阪民宿火热,投資小户型公寓正当时。

 

 

6、房产买卖、出租过程中的法律法规健全、透明

 

在日房房产公司创立时必须加入“房产保证协会”,并交纳质保金1000万日元和房产执业证,公司每增多一个店面或是事务,则需再增加500万日元。房屋中介需严格保护买卖双方权益,在正式签约付款之前,会对房屋做严格的背景调查,否则房屋中介将会面临严重的处罚,甚至是停业整顿。因此法律法规的制约使买卖更安全、省心。

 

7、超高质量的物业,低廉的价格

 

国内新房以毛坯房居多,而日本在售房屋均是按照最新的建筑施工标准完成的精装修房屋,并配备全套厨房、卫浴设施。省却了海外投资人购房的资金、时间、精力投入。即可拎包入住,也可及时出租。

 

 

8、专业的物业公司让投资更轻松

 

日本物业管理公司服务标准非常高,购房后的租赁、经营、管理等都有专业团队打理,省却了房东长途奔波的劳顿,轻松享受投资收益。

 

日本房价在历经经济泡沫后增涨平缓,东京房价每年约有6.7%的涨幅,横滨房价增幅为5%。此时将投資总体目标转进日本不动产市场是绝佳的选择。

 

 

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