近几年，随着日本“观光立国”政策的实施，访日的外国游客正在逐年增加。从2011年开始，访日的外国游客每年都呈现递增趋势；2013年突破1000万；2018年突破3000万人。此前日本政府还提出了到东京奥运会举行的2020年，要实现访日游客增至4000万人次的目标。

通常来说，传统酒店入住率超过80%，就会出现人手不足，服务质量下降等问题。而这几年，日本酒店入住率常常超过95%，随着全球赴日游客的增加，传统酒店已经不能满足游客住宿的需求。日本预计2020年酒店缺口过万，投资日本酒店民宿的最佳时机已至！你还在担心不知道投资什么吗？

在投资不动产中租金回报率是很多房产投资者非常重视的一个数字。日本的不动产以其可观的租金回报率，健全透明的租售制度，吸引着越来越多的国人购买日本房产。

说到在日本投资买房，第一个想到的城市肯定非东京莫属。这个即将举办奥运会的城市，说是亚洲的金融核心也不为过。在这里投资房产，它的升值空间随着奥运会的开办越来越大。那时这里的房价由于城市地位处在高位也不会低到哪里去。

有分析表明，奥运会对举办地的影响至少有10年，提前7年获得举办资格，举办后3年影响会向下届奥运会转移。例如，北京奥运场馆周边区域的房价10年涨了9倍，2008年到2013年里约的房价上涨了225%。据此预计，奥运带来的东京房价增长态势至少要持续至2023年左右，日本房地产市场越发火爆，可以想象东京奥运会的开幕使得国内外的游客纷纷涌入。日本东京，大阪的酒店，民宿和普通公寓租金会迎来新的上涨趋势。湾岸地区公寓多，店铺少，这将导致日本公寓价值的迅速提升，店铺的经营环境也十分利好。掀起了海外人士的投资热潮。

不过，日本近几年的大事儿可不止奥运会一个，它的知名城市也不只有东京。2025年世博会在大阪举办的消息一出，瞬间把大阪的投资价值推上了一个新台阶。不仅仅是世博利好的刺激，大阪还有另一个长期的利好-包括赌场在内的IR综合度假区将首先选址大阪市的梦洲 。所以，大阪未来的房价必将有一波长期上涨趋势。

奥运会和世博会的利好我们都在北京和上海切实体会到了，只有赌场红利似乎离我们很远。那么赌场能给大阪带来什么呢？

建立赌场的前提的博彩业的全面解禁。早在2016年，在日本自民党及日本维新会的多数赞成下，《博彩业解禁法案》（简称IR法案）正式在众议院内阁委员会通过。曾有统计机构预测日后日本赌博行业收入占整个GDP的比重为5%，全面解禁之后将会带来非常大的经济效应。

对标三大赌城，大阪未来不可限量

大阪，这个日本关西的“迷之城市”，在建造赌场路上打败了老对手横滨，一举拿下了赌场的建设权。纵观世界上的传统赌城，博彩业的力量在这里发挥到了极致。那么，对比已经有了发展经验的三大赌城，梦洲赌场能为大阪带来什么呢？

旅游人数的增加，大阪在安倍“观光立国”政策影响下，旅游人数不断上涨，前段时间G20峰会的举办又将这个城市推入了公众视野。在这个关西中心，除了大阪城还有很多吸引人的景点和美食。再加上日本服务至上的社会理念，梦洲赌城的建成无疑是为大阪如今已经足够火爆的旅游业再加一把火。届时，这里将成为集吃喝玩乐为一体的核心旅游城市。

赌场的建设无疑会对大阪的房价起到极大的推动作用，根据历史，放眼看世界上设立博彩场所的国家或城市，澳门、新加坡、济州岛、拉斯维加斯等，都因博彩业吸金无数，其中旅游业和房地产领域更是惠利无限。这对想去日本买房投资的人来说，可谓是不错过的良机。

而且日本与中国在房产上的政策不同，日本投资房产属永久产权，土地归个人所有，所以主要看重的就是资产配置并长期持有，加上日本拥有健全租赁体制，许多人因此受惠获得稳定的收益回报。现在投资，是极好的机会！

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